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来自 法律常识 2019-10-01 01:30 的文章
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2018年茂名市征地补偿新标准是怎么规定的,201

我国每一个地区的征地补偿标准都会有一定的区别,很多人对于2018年茂名市征地补偿新标准是怎么规定的不清楚,小编接下来会为大家提供相关的法律规定,对于征地的补偿标准公民如果不满意的话建议向当地的征收部门提出,然后双方进行平等的协商,不应该采取暴力行为。

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一、2018年茂名市征地补偿新标准是怎么规定的?

征地拆迁对于很多城市来说都是一个非常受关注的问题,这关系到了人民的利益问题,政府也搬出了相关的规定标准,钦州市征地补偿标准也有了相关的规定,钦州市市民对于这些都了解了吗?今天律师365小编为大家简单说明一下。

茂名市市辖区集体土地上房屋征收

征收补偿及安置建设管理暂行办法

与补偿安置实施办法

第一章 总 则

第一章 总则

第一条 为了做好集体土地房屋的征收补偿安置工作,确保我市城乡建设用地,合理利用土地,加强农民住房建设管理,改善城乡风貌,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规,结合实际,制定本暂行办法。

第一条为加强城市辖区集体土地上房屋征收管理,维护被征收人的合法权益,加快城市建设步伐,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《广东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》等有关规定,结合我市实际,制定本办法。

第二条 在钦州市中心城区规划的建设用地范围内集体土地上房屋征收补偿安置及农民住房建设管理适用本暂行办法。

第二条征收茂名市市辖区(含茂南区、茂港区、滨海新区,下同)集体土地上房屋、构筑物及其附着物(以下统称房屋),并对被征收人予以补偿、安置的,适用本办法。

第三条 搬迁安置房及农民住房建设应坚持符合规划、节约用地、相对集中、依法审批的原则。

第三条茂名市市辖区集体土地上房屋征收与补偿安置职责分工如下:

第四条 本暂行办法所称被搬迁户是指被征收集体土地房屋的所有权人。农民住房建设是指在市中心城区规划的建设用地范围内的农村村民,因解决住房困难而增建或续建的住房。

区人民政府负责辖区内房屋征收补偿安置的具体组织实施工作。所在地的镇人民政府、街道办事处以及村(居)民委员会负责做好房屋征收与补偿安置的具体工作;

第二章 集体土地房屋征收补偿安置

市住房和城乡建设局负责建设管理工作;

第一节 住房搬迁补偿

市国土资源局负责土地管理工作;

第五条 被搬迁户能提供被征收房屋如下合法用地手续之一的,被征收的集体土地房屋按附件1补偿:

市城乡规划局负责规划管理工作;

(一)土地使用权证;

市土地开发储备中心负责房屋征收与补偿管理工作;

(二)镇人民政府(街道办事处)出具的沿用宅基地的土地使用权属证明书;

市监察局负责征收安置项目监察工作;

(三)有批准权的人民政府的用地批准文件。

市审计局负责征收安置项目审计工作;

第六条 被搬迁户占用集体经济组织的土地建造房屋,但无法提供本暂行办法第五条所列合法用地手续之一的,按以下规定办理。

市物价局负责价格认证保全工作;

(一)确认程序

市财政、公安、发改、金融、人防、文化、教育、卫生、民政、电信、供电、环保、农业、林业、税务等有关部门在各自职责范围内配合做好房屋征收与补偿安置的相关工作。

1. 实施征地搬迁单位组织调查,主要调查该房屋的建造时间、被搬迁户其他住宅情况等,村(居)民小组、村(居)民委员会、镇人民政府(街道办事处)在调查意见书上出具意见;

第四条茂名市市辖区集体土地房屋征收与补偿安置工作按统一规划、分类实施的原则进行。

2. 实施征地搬迁单位将调查结果及拟补偿安置方案在该被搬迁户所在的村(居)民委员会张榜公示,公示期3天;

第五条房屋征收必须符合城乡规划,市政、公用配套设施与房屋建设同步规划、同步建设,实现绿化达标。

3. 公示期满无人提出异议的,实施征地搬迁单位确认该房屋的建造时间、补偿对象,并将拟补偿安置方案上报城区人民政府(管委)。

第六条市辖区集体土地上房屋征收与补偿安置项目涉及到行政事业单位产权的,由政府依法协调处理。

(二)补偿标准

第二章 房屋征收管理

被搬迁户不能提供房屋合法手续的,按以下标准补偿:

第七条区人民政府按照法定程序发布公告,并与被征收人签订补偿安置协议,兑现补偿款,被征收人搬离房屋后,方可实施房屋拆除。

1、1999年1月1日修订的《中华人民共和国土地管理法》施行前建造的房屋,按附件1规定的标准对房屋全额补偿。

第八条征收公告中应载明征收对象、范围、期限、补偿安置方式、标准和行政复议、行政诉讼权利等事项,并将征收公告在征收现场公布。

2、1999年1月1日后至2008年1月1日《中华人民共和国城乡规划法》施行前建造的房屋且只有一处宅基地的,按附件1规定的标准对房屋给予全额补偿;尚有其他宅基地,所有宅基地面积不超过100平方米的,按附件1规定的标准对房屋给予全额补偿;宅基地面积超过100平方米的,超出的部分按附件1规定的标准对房屋给予90%补偿。

第九条自征收公告发布之日起,被征收人改建、新建、扩建、装修房屋及其附属物、改变房屋用途、转移房屋产权的,均按征收公告发布之日前的房屋状态实施补偿、安置。

3、2008年1月1日后至征地预公告或政府禁建公告公布前建造的房屋,只有一处宅基地且占地面积不超过100平方米的,按附件1规定的标准对房屋给予60%补偿;宅基地面积超过100平方米的,超出的部分不予补偿;尚有其他宅基地的,不予补偿。

第十条在房屋征收公告期限内,房屋征收实施单位与被征收人应签订由市房屋征收管理部门统一制作的房屋征收补偿安置协议书(以下称协议书)。

4、征地预公告或政府禁建公告公布后建造的房屋不予补偿。

协议书的内容包括:补偿形式、补偿金额、安置用房面积和地点、交付使用的时间、搬迁过渡方式和过渡期限、搬迁补助费、临时安置补助费、支付方式、违约责任以及当事人双方认为需要订立的其他条款。

5、有关职能部门责令拆除违法违章建造的房屋后,当事人在规定的时间内自行拆除的,按附件1规定的标准给予40%的房屋拆除补助,拆除补助费用列入征地搬迁成本。

第十一条征收房管部门代管的房屋,其补偿安置协议书应当经公证机关公证,并办理证据保全。

6、依法强制拆除的房屋不予补偿。

第十二条在规定的搬迁期限内,被征收人无正当理由拒绝搬迁的,由所在区人民政府依法申请人民法院强制搬迁。

第七条 房屋搬迁装修补偿指导价标准按附件2执行。

第十三条法律、法规、规章对征收文物古迹及华侨、港澳台同胞、外国人的房屋等另有规定的,依照有关法律、法规、规章执行。

第二节 住房搬迁安置

第十四条市房屋征收部门要对房屋征收情况进行检查,被检查者应当如实提供征收补偿、安置等情况的资料,不得拒绝接受检查。

第八条 住房搬迁安置是指政府依法对被搬迁户房屋进行搬迁并予以安置的行为,包括货币补偿安置、宅基地安置和公寓房安置3种方式,由被搬迁户根据实际情况自主选择。

第十五条房屋征收资金必须及时、足额到位,专户储存。

第九条 被搬迁户选择货币补偿安置的,对其符合补偿规定的房屋和房屋占用的宅基地分别给予补偿。

专用账户的资金必须全部用于房屋征收的补偿安置,不得挪作他用。市房屋征收部门应加强对征收补偿安置资金使用的监督。

(一)对房屋的补偿按第二章第一节的规定执行,对房屋基础部分的补偿根据评估结果确定。

属政府财政出资的征收项目,应当接受财政、审计和监察部门的监督。

(二)本次征收宅基地面积与后期征收宅基地面积合并计算。宅基地的补偿标准如下:

第三章 房屋征收补偿

1、宅基地面积不超过100平方米的,以搬迁告知时间为估价时点,根据被搬迁房屋的区位现状条件参照国有出让土地对宅基地进行评估,按评估价格总额的60%补偿;

第十六条房屋征收实施单位对被征收的合法房屋、构筑物及其附着物的所有权人,应当给予补偿。补偿应遵循公开、公平、公正、合理、合法的原则,并接受社会监督。

2、宅基地面积超过100平方米的部分,按现行集体土地征地补偿标准进行补偿。

第十七条房屋征收补偿,以市房产管理部门核发的房产所有权证或其它有效权属证明(包括土地使用证,规划建设许可证,建设用地批准书,村、居委会证明等)为依据。

第十条 被搬迁户选择宅基地安置的,按以下规定执行:

第十八条对违法违章建筑和超过批准使用期限的临时建筑,不予补偿;未超过批准期限的临时建筑,按评估后临时建筑的残值予以补偿建设费,不作产权补偿(其评估结果须经市房屋征收管理部门核实);违规突击抢建的房屋(含简易棚、装修物)不予补偿;无国土部门核发的临时土地使用证的,不予补偿。

(一)每户只能安置一处宅基地,每个安置人员30平方米,每户不得超过100平方米。如被搬迁户家庭成员较多,可以分户,但其分户人员只能选择公寓式安置。

第十九条房屋按照附表1规定的标准予以补偿。

(二)在征地预公告发布之日起2年内,公安、国土、住建、工商、税务等有关部门,暂停办理被征地范围内村庄的户口迁入、分户、房屋改建扩建和工商税务登记等有关手续。但因出生、婚嫁和军人退役、学生毕业等确需入户的除外。

第二十条零星果、竹、木按照附表2规定的标准予以补偿。

征地预公告发布后,实施征地搬迁单位要将征地预公告发布的情况书面通知前款规定的部门。

第二十一条因征收生产、经营类房屋造成停产停业损失的,根据房屋被征收前的收益、停产停业期限等因素,按照市场评估或者价格认证进行补偿。

(三)宅基地安置实行统规统建,按三层半建设,由政府负责统一规划、统一建设,安置小区道路水泥硬化、供水、排污等配套公共设施、安置房建设和交房标准按钦州市廉租房的入住标准执行。被搬迁户按安置房建设成本购买安置房。

被征收人应当向房屋征收部门提供房屋被征收前一年(不足一年的按实际经营时间)的平均效益、停产停业期限等相关证明材料。房屋征收部门应当委托房地产价格评估机构或价格认证部门对停产停业损失进行评估或认证,按照评估或认证结果予以补偿。

第十一条 被搬迁户选择公寓房安置的,对被搬迁户原有房屋的补偿按第二章第一节的规定执行,但对房屋基础部分不予补偿。

第二十二条未列入本办法补偿项目、标准,但法律、法规、规章或有关政策规定应予补偿的,由市物价局价格认证中心进行价格认证后予以补偿。

(一)公寓房分为居住用房和商业性用房。居住用房指为安置被搬迁户而建设的多层或高层公寓式住房;商业性用房是指以商业经营为主的用房,以下称商铺。

第四章 房屋征收安置

公寓房可以依法上市交易。

第二十三条在房屋征收公告日前,被征收人拥有合法产权并以该房屋为主要生活居住用房的,房屋征收实施单位征收该房屋时应给予被征收人妥善安置。安置应遵循“一户一宅”的原则,如被征收人在村集体土地上还有与被征收房屋相当或更好的生活居住用房,则不再给予安置,只按本办法第十九条的标准对其被征收房屋给予补偿。

(二)被搬迁户可按建筑面积每人60平方米居住用房和建筑面积每人10平方米商铺的标准申请购买公寓房,居住用房按650元/平方米购买,商铺按1000元/平方米购买。

第二十四条货币式安置:指根据房屋区域位置,把房屋补偿金额和土地补偿等全部费用合计,折算成现金一次性支付给被征收人,被征收人领到该款项后自行解决生活居住用房的一种安置方式。选择货币式安置的被征收人,必须符合本办法第二十三条规定的安置条件,如不符合安置条件的,只按本办法第十九条的标准给予补偿。货币式安置按以下标准支付:

(三)被搬迁户现有的房屋及其他建(构)筑物、附着物的补偿费尚不足以按30平方米/人的标准购买居住用房的,由被搬迁户提出申请,经政府批准,不足部分给予特困住房补贴。

(一)城市市区(指城市建成区以及城市基础设施和公共设施基本覆盖的区域),小东江以东(高山桥南以高山路为界)、大园路以南、茂名大道以西、三茂铁路以北范围内的生活居住用房,钢筋混凝土结构的按4900元/㎡支付,砖瓦结构的按4480元/㎡支付;前述区域以外的其他城市市区,钢筋混凝土结构房屋按4550元/㎡支付,砖瓦结构房屋按4160元/㎡支付。

(四)政府对被搬迁户的安置商铺从被搬迁户搬迁之日起按每个月30元/平方米的标准承租,租期为3年,在被搬迁户搬出被搬迁房屋交付拆除时一次性支付一年租金,其余两年按季度支付。

(二)近郊区(指紧靠市区的居民居住区和近期城市建设用地等与市区关系密切的区域),钢筋混凝土结构房屋按4160元/㎡支付,砖瓦结构房屋按3770元/㎡支付。

被搬迁户购买安置商铺的费用可以从政府承租商铺的租金抵扣。

(三)规划控制区(指城市建设和发展需要实行规划控制的区域)和城市市区、近郊区、规划控制区外的墟镇,钢筋混凝土结构房屋按2990元/㎡支付,砖瓦结构房屋按2600元/㎡支付。

(五)已婚尚未有子女和独生子女的被搬迁户,凭县区计生部门的证明可以增加一个安置人员。

(四)其他区域(前述三项区域以外的村庄),钢筋混凝土结构房屋按2600元/㎡支付,砖瓦结构房屋按2210元/㎡支付。

独生子女和双女结扎的被搬迁户选择公寓房安置的,凭县区计生部门证明每户可以按650元/平方米再购买10平方米的商铺。

选择货币式安置的被征收人,在签订协议书时应当明确,其家庭成员不得再回本村组申请宅基地建房,不得通过购买农村房屋等方式变相占用农村宅基地。

(六)公寓房安置小区的物业管理事项由安置户按《物业管理条例》规定制定相应的管理措施,物业管理费由被搬迁户负责,政府承担安置房交付使用后5年的物业管理费。

对按本条标准支付现金的房屋,不再按本办法第十九条标准支付补偿款,不再支付土地补偿费及其他费用,但室内装修、搬家补助费可按规定补偿,临时安置费可补助3个月。

(七)政府给予公寓房安置户5000元/人的参保奖励,用作被搬迁户参加养老保险时的缴费补贴。

第二十五条公寓式安置:指以核准的生活居住用房(不含闲杂屋)建筑面积为依据,由被征收人按1:1.1的比例选择安置住房,实行产权置换;对按本条方式置换的房屋,不再按本办法第十九条标准支付房屋及室外装修补偿款,不再支付土地补偿费,但室内装修、临时安置补助、搬迁补助费可按规定补偿。

(八)公寓式安置住房和商铺采取统一规划、统一建设、集中安置的方式。公寓式安置住房和商铺的建设应按国家规范标准设计、施工和验收。

采取公寓式安置的,在市辖区范围内,按市规划部门审定的规划方案建造住房安置。公寓式安置的住房为符合国家质量安全标准的钢筋混凝土框架结构的毛坯房。

(九)公寓式安置小区的配套由政府统一负责。安置小区的道路水泥硬化,道路两旁设置路灯,有公共活动场所、停车位、供水、排污、垃圾收集等配套公共设施。

产权置换的住房实行先签协议先选择的原则。

(十)公寓式安置住房设计一般按建筑面积(含分摊面积,下同)分三类:第一类60平方米,二房一厅配套一厨一卫;第二类90平方米,二房二厅或三房一厅配套一厨一卫;第三类120平方米,四房一厅或三房二厅配套一厨二卫。

因安置的住房(套房)面积不便于分割,被征收人取得的安置房面积超过应安置面积的,超过面积在10平方米以内的(含10平方米),按照房屋建筑成本计算补交价款;超过面积在10平方米以上的,按安置地段商品房平均价格计算补交价款。但为了照顾住房面积少的被征收人,每户安置房总面积不超过120平方米的,超过应安置面积的部分,可按建筑成本计算补交价款。

(十一)公寓式安置住房的建设和交房标准按钦州市廉租房的入住标准执行,具体标准由市住房和城市建设委员会制订。

第二十六条自建式安置。在符合土地利用总体规划、城市总体规划和村镇建设规划的前提下,被征收人可按每户只能拥有一处宅基地的原则安置(具体由实施房屋征收工作的主体根据实际需要个案提出申请)。自建式安置分为规划小区式自建和零星自建。

第三节 安置人员确定

实行规划小区式自建的,道路和公共设施用地由房屋征收实施单位解决;选择零星自建的,可按应安置面积1∶1的比例安排房屋四周间距及道路建设用地,所需资金由房屋征收实施单位支付。

第十二条 征地预公告发布之日起30日内,实施征地搬迁单位应当组织有关部门对安置人员进行确认。

零星安置户的安置用地解决途径:①被征收人首先选择本村组内安排本户使用的土地;②被征收人无地可选的,由本村组统筹安排建房用地;③本村组确实无法安排建房用地的,由房屋征收实施单位就近新征土地置换被征收人旧宅基地解决安置。

(一)安置人员主要包括:

零星安置户新宅基地可按实际情况适当补助“三通一平”费用,最高不得超过房屋补偿总额25%。

1、户口在被征地农村集体经济组织的农业人口,原籍不在本农村集体经济组织的空挂户及挂靠迁入人员除外;

实行自建式安置的,安置用地面积按合法安置人口每人30平方米计算;孤寡人员每户按60平方米的面积计算,一对夫妻但未生育子女的按90平方米的面积计算;每户最高不得超过150平方米。在原籍依法拥有居住祖屋所有权的外出工作人员(如国家公务员、企事业单位干部、职工等),经本人申请,报市国土资源局审核、批准,以户(以外出时的户为准)为单位,按原生活居住用房占地面积1∶1的比例安排安置用地,最高不得超过120平方米。

2、升学前为被征地农村集体经济组织成员的在校大、中专学生,入伍前为被征地农村集体经济组织成员,属义务兵、士官序列的现役军人;

实施自建式安置的,除按本办法第十九条补偿外,不再支付土地补偿费。

3、被征地农村集体经济组织成员子女因服役或升学把户口迁出原籍地,退役或毕业后不在国家行政事业单位或国有企业工作,且将户口迁回原籍地的;

第二十七条下列人员为合法安置人口:

4、服刑、劳教前为被征地农村集体经济组织成员的服刑、劳教人员;

(一)世居或长期(30年以上)在被征收村庄生产生活,有承包责任田,并享受宅基地和集体经济利益分配的;

5、被征地农村集体经济组织成员收养子女符合《中华人民共和国收养法》规定,并有法定收养证的;

(二)符合法律、法规、政策在征收公告发布前迁入或新增的;

6、属被征地农村集体经济组织成员且户口未迁出的已婚人员,在其配偶所在的集体经济组织未取得宅基地安置的;已婚人员的子女出生后入户本集体经济组织且户口从未迁移的;

男女双方均符合《婚姻法》结婚条件,男到女家或女到男家结婚落户,并参加该集体分配的;

7、符合法律法规规定的其他人员。

因父(母)再婚,随父(母)迁入,并参加该集体分配的;

(二)确认程序:

经市、县、(市、区)民政部门批准,并申领有《收养证》,准予收养的;

1、实施征地搬迁单位负责调查并初步确认安置人员。

符合计划生育法律、政策新出生的;

2、安置人员初步确认后,实施征地搬迁单位应将安置人员情况在被征地农村集体经济组织公示,公示期3天。

违反计划生育规定,但已经过政府计划生育部门处理入户的在册人员;

3、公示期间安置户或相关人员有异议的,应以书面形式提出,实施征地搬迁单位应在异议提出后组织核查。

(三)在部队服役的义务兵、士官,由民政部门接收安置的复退军人,在校就读的大中专学生;

4、公示期满无异议或虽有异议但经调查异议不成立的,实施征地搬迁单位确认安置人员。

(四)正在接受劳改、劳教、少教的;

第十三条 特定人员补偿安置。

(五)法律、法规或有关政策规定安置的。

(一)特定人员主要包括:

第二十八条除符合安置条件的生活居住用房外,征收公共房屋、私人的附屋、猪栏、牛舍等其他房屋,只按本办法第十九条规定补偿,不实行货币式、公寓式和自建式安置。

1、户籍原属被征地农村集体经济组织的民办(代课)教师转为公办教师后,其本人有合法产权的房屋被搬迁,经调查核实在他处确无住房且其本人从未享受过房改房、集资建房或购买经济适用房等属国家福利性质住房的,可选择货币补偿或公寓式安置。选择公寓式安置的,其本人不得购买10平方米的商铺,也不得享受政府特困住房补贴。

村、居委会办公用房,可以按货币式、公寓式和自建式安置的标准和方式予以解决。

2、在外工作已退休,回被征地农村集体经济组织定居的人员,其本人有合法产权的房屋被搬迁,经调查核实在他处确无住房且其本人从未享受过房改房、集资建房或购买经济适用房等属国家福利性质住房的,可跟随与其居住且属农村集体经济组织成员的配偶、子女一同给予安置。选择公寓式安置的,其本人不得购买10平方米的商铺,也不得享受政府特困住房补贴。

第二十九条采取非法手段,伪造、假冒证件、证据的,多报安置人口的,对多报人口不予安置,并移交有关部门依法处理。

3、原属被征地农村集体经济组织成员,转为非农业户口后,仍在现被搬迁房屋生活居住和在被征地农村集体经济组织从事农业生产,经调查核实在他处确无住房的,可以选择公寓式安置或货币补偿方式。选择公寓房安置方式的可以购买公寓式住房和商铺,符合条件的可以享受政府特困住房补贴。

采取弄虚作假手段取得结婚、生育、收养手续,或户口迁入手续的,由有关职能部门调查处理。

4、原属被征地农村集体经济组织成员,转为非农业户口后不在被搬迁房屋生活居住,经调查核实在他处已有住房或其本人已享受过房改房、集资建房或购买经济适用房等属国家福利性质住房的,不作为住房安置人员,对其被搬迁合法房屋(含基础)按重置价格评估补偿,房屋占用的土地按现行的征地补偿标准给予补偿。

第三十条合法安置人口情况,由村民小组提供,并经区、镇政府调查审核,以三次公榜形式确定。

(二)确认程序:

第三十一条搬迁安置过渡期间,由房屋征收实施单位提供周转房。不能提供周转房或被征收人协商一致不入住周转房的,按被征收人的合法安置人口,提供临时安置补助;每户五人以下(含五人)的每月补助1100元,每户六人以上(含六人)的每月补助1300元。临时安置补助一般不超过18个月。

1、实施征地搬迁单位组织调查,村(居)民小组、村(居)民委员会和镇人民政府(街道办事处)要在调查意见书上出具意见。

第三十二条周转房必须具有生活必需的基本设施和简单的装修,如通水、通电和有可使用的厕所、厨房等设施。

对本条第一、二、四项的情形,需要申请人所属单位出具其是否参加房改、集资建房或购买经济适用房的证明。

第三十三条提供周转房后,被征收人应在规定的期限内自行搬迁,并可领取一次性搬迁费。搬迁费以户为单位,每户补助3000元。

2、实施征地搬迁单位将调查结果在村(居)民委员会村(居)务公开栏张榜公示,公示期3天。

以户为单位的,以在征收公告日前当地公安部门在册户籍为依据,由属地区政府会同相关部门按有关规定核准。

3、公示期满无人提出异议的,实施征地搬迁单位审核确认。

第五章 奖励和罚则

第四节 住房安置程序

第三十四条为了鼓励被征收人积极、主动配合房屋征收工作,实行提前搬迁奖励措施:

第十四条 实施征地搬迁单位召开动员大会,动员被搬迁户选择安置方式及安置房的户型、面积并发放相关表格,表格要有安置方式、安置房户型和面积的选择等内容。被搬迁户应在动员大会后在规定的期限内填写表格并签字盖章确认后,交回实施征地搬迁单位。

(一)在规定期限内提前30天完成搬迁的,按房屋补偿总额的10%奖励。

被搬迁户在规定的期限内没有选择安置方式及安置房的户型、面积的,按选择公寓式安置确定,户型和面积由实施征地搬迁单位根据调查结果按标准核定。

(二)在规定期限内提前20天完成搬迁的,按房屋补偿总额的6%奖励。

第十五条 被搬迁户选择宅基地和公寓式安置的,由实施征地搬迁单位按人均标准对房屋面积进行核定,并张榜公示。被搬迁户或相关人员提出异议的,实施征地搬迁单位要在异议提出后3个工作日内组织核查。被搬迁户已经签字确认并经公示无异议的户型、面积不得要求更改。

(三)在规定期限内提前10天完成搬迁的,按房屋补偿总额的3%奖励。

第十六条 被搬迁户选择宅基地和公寓式安置的,实施征地搬迁单位根据已确定的安置房户型、面积制定安置房建设方案。负责安置房建设的单位根据方案组织建设。

可以在不超过30天的时间内完成搬迁的项目,由区政府根据项目的实际情况,规定搬迁天数,对提前完成任务的,另行规定奖励标准,最高可按房屋补偿总额的10%奖励。

宅基地和公寓房建设方案批准后,实施征地搬迁单位要组织被搬迁户抽签选房。被搬迁户选房按“先签先腾先选”的原则,先签订征地拆迁安置协议并腾空房屋拆除的被搬迁户先选房,同时腾空房屋拆除的,抽签确定选房顺序。在规定时间内搬迁的,给予一次性现金奖励。

第三十五条聚众闹事,妨碍公务的,由公安机关依法处置;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第十七条 需要搬迁安置的农村集体经济组织和有关权利人,应在规定的期限内按规定要求及时办理搬迁安置登记手续。对搬迁安置有争议的,由实施征地搬迁单位协调;协调不成的通过法律途径解决,但不得影响搬迁工作的实施。

第三十六条监察机关负责对相关部门及其工作人员执行有关房屋征收与补偿政策法规情况进行监察。

第五节 过渡安置与搬迁补助

第六章 附则

第十八条 被搬迁户选择宅基地和公寓房安置的,可以选择领取临时过渡补助费自行解决过渡安置的方式,也可以选择过渡住房进行过渡安置的方式,两者只能选其一;被搬迁户选择货币补偿安置的,只能选择领取临时过渡补助费自行解决过渡安置的方式。

第三十七条各县级市以及电白县不属于滨海新区范围的集体土地上房屋征收与补偿安置可以参照本办法执行。

第十九条 被搬迁户自行解决过渡安置,并在协议约定时间内腾空所有房屋的,从协议约定之日起支付临时过渡补助费。被搬迁户选择宅基地和公寓房安置的,支付期限至宅基地和公寓房交付后3个月;被搬迁户选择货币补偿安置的,支付期限至房屋搬迁补偿安置协议生效后6个月。

第三十八条本办法由市土地开发储备中心、市国土资源局、市城乡规划局负责解释并监督落实。

临时过渡补助费的支付标准可按被搬迁房屋合法建筑面积计算,也可按被搬迁户需安置的人口计算,由被搬迁户选择其中的一种。按被搬迁房屋合法建筑面积计算的,临时过渡补助费为每月每平方米8元,每户每月不足500元的补足500元;按被搬迁户需安置的人口计算的,临时过渡补助费为每人每月400元。

第三十九条本办法自公布之日起施行,《茂名市城市规划区集体土地房屋拆迁补偿安置实施办法》(茂府〔2010〕53号)同时废止。本办法施行前已经发布征收公告的项目,继续按原公告确定的补偿标准执行。

被搬迁户选择板房过渡安置的,给予被搬迁户每个安置人口每月300元的补助。

综上所述,对于2018年茂名市征地补偿新标准是怎么规定的小编已经告诉大家了,在征地补偿的过程中,当地的征收部门必须依照一定的法律程序,先公布征地的补偿标准,而不能不按照法律的程序尽心,同时,公民还可以根据自己想要知道的信息去申请政府信息公开。

第二十条 房屋搬迁补助标准按附件3执行。

延伸阅读:

第二十一条 选择过渡住房的被搬迁户,应在实施征地搬迁单位规定的时间内签订《选择过渡住房登记表》进行确认,实施征地搬迁单位根据确认的情况进行分配过渡住房。

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在规定的时间内不签订《选择过渡住房登记表》进行确认的,按自行解决过渡住房处理。

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第二十二条 安置小区建设竣工投入使用后,被搬迁户应在规定的时间内搬出过渡住房,搬进安置小区居住。

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第二十三条 被搬迁户在过渡安置期间,其子女就学问题由教育部门负责就近解决。

第六节 生产就业安置

第二十四条 农村集体经济组织的土地被征收后,人均耕地不足0.3亩的,给予生产就业安置。生产就业安置分为安置房安置和就业用地安置两种方式,由农村集体经济组织选择其中一种。

第二十五条 选择安置房安置的,农村集体经济组织向实施征地搬迁单位提出书面申请,并附本集体经济组织村民会议三分之二以上成员或三分之二以上农村居民代表书面同意的材料,政府按住房每人30平方米或商铺每人10平方米的标准无偿提供给农村集体经济组织。住房和商铺不得转让。

选择就业用地安置的,按每个安置人口60平方米安排就业用地,用地面积按到城市规划道路中心线起计算。

没有选择生产就业安置方式的,按选择就业用地安排。

第三章 集体土地搬迁安置房和农民住房建设管理

第一节 搬迁安置房建设管理

第二十六条 已批准的宅基地安置用地,可以按照规定建设房屋。但已明确需要搬迁改造的区域不得进行改、扩、新建房屋,如经房屋安全鉴定机构鉴定为危房的,并且该危房户仅拥有此一处住宅的,可以加固使用或先行进入政府提供的安置区安置。

第二十七条 搬迁安置用地由城区人民政府提出初步选址意见,市城乡规划建设主管部门会同市国土资源主管部门审核,提交市人民政府批准后,市城乡规划建设主管部门出具安置用地规划条件、核发《建设用地规划许可证》。

第二十八条 搬迁安置用地的总平经城区人民政府批准实施,所涉及的建设工程方案由城区人民政府审定,所涉及的《建设工程规划许可证》、宅基地安置需分户定点的《建设用地规划许可证》由城区人民政府核发,并送市城乡规划建设主管部门、城监执法机构备案。按“谁批准谁管理”的原则,对搬迁安置用地的建设工程实施批后规划管理。

第二十九条 搬迁安置房的建设原则上采取统规统建的方式进行,城区征地搬迁机构负责组织实施搬迁安置房的建设及分配工作。

第二节 农民住房建设管理

第三十条 在市中心城区规划的建设用地范围内,原则上不再审批农民建设私人住宅。符合下列条件的,可申请在原旧房上增加层数建设房屋或在原宅基地基础上续建,增建或续建部分建筑按临时建筑审批,建筑面积以申请人户口簿登记人口为准核算人数,按人均30平方米且不得超出三层半审批。

(一)须提供家庭成员常住户口证明及其他住房证明(未满18岁除外);

(二)原已办理集体土地建设用地使用证的;

(三)经核实建房位置对城市规划无影响;

(四)经街道办事处确认属住房困难户;

(五)经市征地搬迁部门确认建房位置1年内未列入搬迁计划的区域;

(六)经设计部门确认符合建设条件。

因家庭人口增加等原因造成住房困难的,具备条件的,可申请经济适用房、公租房、廉租房。

第三十一条 在市中心城区规划的建设用地范围内,经房屋安全鉴定机构鉴定为D级危房的,可申请拆除危房回建。

原房屋已办理集体土地建设用地使用证的,可在用地范围内按原房屋建筑面积及层数回建。

未办理集体土地建设用地使用证的,须提供辖区村委会和镇人民政府(街道办事处)出具的土地使用证明材料,取得市国土资源主管部门预审意见后,经城乡规划建设主管部门核定与规划无冲突,并经公示无异议后,按危房面积及层数或一层临时建筑进行回建。

第三十二条 拆建、续建不得影响相邻居住建筑的通风、采光、排水、相邻居民的正常通行以及城市基础设施管线和其他公用设施的安全和使用。

第三十三条 拆建、续建房屋涉及与其他房屋所有人共用的墙体、柱、梁及原有院落,须征得其他房屋所有人书面同意(经过公证处公证),并应满足以下条件:

(一)取得四邻同意意见,如无四邻意见,需对拆旧回建方案进行公示,公示无异议方可批准拆建;

(二)提供设计单位关于拆危回建方案可行性意见。

第四章 法律责任

第三十四条 未取得《建设用地批准书》或违反《建设用地批准书》的规定进行占地的;违法转让、买卖土地等违法占地行为,由市国土资源主管部门根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律实施处罚。

第三十五条 未取得《建设工程规划许可证》或未按照《建设工程规划许可证》审批规定进行建设的,由城乡规划建设主管部门依法实施处罚。

第五章 附 则

第三十六条 实施征地搬迁单位应当将被搬迁户房屋、人口、安置面积等情况在搬迁地块进行现场公示。公示期间,被搬迁户有异议的,可以向实施征地搬迁单位反映。实施征地搬迁单位应当组织核实,并答复异议人。

第三十七条 本暂行办法由市土地房屋征收办公室、国土资源局、住房和城乡建设委员会负责解释,自颁布之日起施行。

以上就是小编为大家简单整理的关于钦州市征地补偿标准的相关信息,所有人都必须要遵守标准规定,积极配合征地拆迁的工作,不管是政府还是被征地拆迁者和单位如果有不遵守规定的行为,都有权利通过法律的途径来维护自己的权益,保证自己的权利不受到侵害。更多相关知识您可以咨询律师365潍坊律师。

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